Transaktionsmarknaden i Sverige hade ett utmanande år 2022 jämfört med rekordåret innan. Inför 2023 sammanställer vi på CBRE trenderna inom de olika fastighetssegmenten samt hur förutsättningarna ser ut framgent. Vi dyker även djupare på teman som finansiering och ESG, vilka båda fortsatt sätter tonen för investeringsmarknaden framöver.
Rapporten kan sammanfattas i fyra punkter:
- Fastighetsinvesteringsvolymerna nådde 159 miljarder kronor 2022, ned 50 % relativt rekordåret 2021, men fortfarande ett bättre år än 2018 och 2017. CBRE väntar att investeringstakten i Sverige, likt andra delar av världen, tar fart igen under andra halvan av 2023.
- Riksbanken höjde styrräntan med 250 punkter under 2022, vilket tillsammans med en betydande mängd fastighets-obligationer, som förfaller de kommande två åren, lägger tonvikt på en väl fungerande finansieringsmarknad.
- ESG är fortsatt aktuellt för att riskminimera portföljer där skärpta regleringar förväntas framöver. Positivt är att CBREs forskning visar på att certifierade kontorsbyggnader genererar hyrespremium.
- Klassiska core-produkter som bostäder och kontor tappade volym 2022 till förmån för mer högavkastande logistik och handel. Aptiten på högre avkastning kommer att ligga kvar så länge räntorna är höga och många internationella investerare är fortsatt intresserade av den svenska marknaden
Kontakta mig gärna om du har frågor.