Det diskuterar vi i vår rykande färska rapport, Real Estate Market Outlook 2019. För dig som har bråttom kommer här en sammanfattning i korthet:
1. Kontor – låga vakansgrader blir en utmaning
Lågt nytt utbud i närtid borgar för att hyrestillväxten i kontorshyror kommer att fortsätta, men att tillväxttakten kan komma att sakta ned något från höga nivåer. Låga vakansgrader blir en utmaning för hyresmarknaden. Kontorsbaserade jobb förväntas växa långsammare framöver, med 1,5-2% per år istället för 2-3%, men Stockholm har ändå en av de högsta tillväxterna i kontorsjobb i Europa. Under 2018 stod tech-relaterade företag såsom IT-, systemutveckling och spel för cirka 30% av uthyrda kontorsytor i Stockholm (take up).
2. Handeln påverkas av bostadsrättsmarknaden
Hushållens förtroendeindikator har vägt på handeln under det senaste året, sannolikt på grund av turbulensen i bostadsrättsmarknaden. Vi tror att detta kan komma att förbättras 2019-2020 tack vare högre löner, expansiv finanspolitik och stabilare huspriser. Bland investerare präglas sentimentet fortsatt av osäkerhet, men vi har sett intresset återvända för vissa typer av big box retail.
3. Logistik – rekordår på gång
Sektorn har sett ett stort investerarintresse den senaste tiden, och det tror vi kommer fortsätta. Vi tror 2019 blir ett rekordår för investeringsvolymer i detta segment.
4. Bostäder intresserar utländska investerare
För bostadsmarknaden ser vi ett ökat intresse från internationella investerare. Vad gäller bostadsbyggandet kommer det att minska i år, och bostadspriserna sannolikt stabilisera sig.
5. Samhällsfastigheter har stor potential att växa
Vi ser stor strukturell tillväxt framöver, som dock behöver finansieras. På transaktionsmarknaden är skolor det största segmentet, följt av äldreboenden. Vi ser fortsatt intresse från institutionella investerare.
6. Datahallar med exansionsmöjligheter
Vi ser att utmärkta expansionsmöjligheter, stabila och förnybara energikällor samt tillgång till välutbildad arbetskraft driver intresset för Sverige och Norden. Infrastruktur för vilka latensen (väntetiden) inte är kritisk är Norden ett kostnadseffektivt alternativ.
Min slutsats
För året som helhet tror vi på en något starkare transaktionsvolym än i fjol, vår prognos är +3%. Konsumenterna deppar, vilket jämte lägre bostadsbyggande talar för en lägre BNP-tillväxt i år. Framöver tror vi dock att en fortsatt låg ränta, stabilare huspriser, högre löner och lägre inkomstskatter kan förbättra sentimentet. En svag valuta talar även för att det blir en högre andel internationella investerare av transaktionsvolymen i år.
Du har väl inte missat Tunnelbanerapporten? Du finner den här.