Vår gästbloggare Karin Witalis har summerat senaste SEPREF-undersökningen. Du kan ladda ner hela ner konsensusrapporten här på Sveriges Fastighetsblogg.
SEPREFs senaste konsensusprognos indikerar att kontorshyrorna i Stockholm, Göteborg och Malmö nu är tillbaka på samma nivå som under Q2 2020. Det är hyra för kontor i bästa läge (prime office rent) som prognosen avser. Hyresökningen var cirka 3% jämfört med föregående kvartal Q3, som innebar en dipp i kurvan. Trots det senaste kvartalets återhämtning når hyresnivån inte upp till den toppnivå som uppmättes under början av året.
Hyresprognosen på ett års sikt visar på en fortsatt negativ marknadssyn, om än mindre negativ jämfört med den prognos som gjordes före sommaren. Då förväntade sig majoriteten av de svarande sjunkande kontorshyror i alla tre storstäderna, och inte någon förväntade sig stigande hyror på ett års sikt. I den senaste undersökningen har andelen som förväntar sig sjunkande hyror det kommande året fortsatt att minska, och i alla tre storstäderna finns det en grupp svarande som ser framför stigande kontorshyror på ett års sikt.
Beträffande direktavkastningskrav för kontor (prime office yield) har nivån justerats ned något i Stockholm men förblivit stabil i Göteborg och Malmö. Prognosen på ett års sikt indikerar ett fortsatt stabilt marknadsläge. I Malmö är det hela 90% av de svarande som bedömer att avkastningskraven ligger still nästa år. Motsvarande andel är 88% för Stockholm och 80% för Göteborg. I vår undersökning är det inte någon som förväntar sig sjunkande avkastningskrav under 2021.
Karin Witalis, Witalis Real Estate Consulting
Missade du den förra konsensusrapporten? Läs om och ladda ner SEPREF 2020 Q3 här.
Om konsensusprognosen:
Varje kvartal sedan mer än 10 år tillbaka genomför nätverket the Swedish Property Research Forum (SEPREF) en konsensusprognos avseende kontorsmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmö. Ett fyrtiotal bolag i fastighetsbranschen bjuds in att svara på enkäten. Frågorna handlar om kontorshyror (prime office rent) och avkastningskrav (prime office yield) på kort och lång sikt.
Kontaktpersoner: SEPREFs ordförande Tiffany Strand, seprefsverige@gmail.com eller Karin Witalis, ansvarig för konsensusprognosen, karin@witalisreal.com