CBREs återkommande gästbloggare Karin Witalis delar med sig av den senaste SEPREF-rapporten.
Hyrorna stabiliseras efter förra kvartalets återhämtning
SEPREFs senaste konsensusprognos indikerar att kontorshyrorna i Stockholm, Göteborg och Malmö har stabiliserats på samma nivå som under Q2 2020. Det är hyra för kontor i bästa läge (prime office rent) som prognosen avser.
Den kortsiktiga hyresprognosen föll relativt kraftigt när pandemin slog till i mars 2020. Därefter fick vi en viss återhämtning i hyresprognosen under Q4, som dock inte riktigt nådde upp till toppnivån som uppmättes innan pandemin. Nu ser vi en stabilisering på denna lite lägre nivå. Mönstret gäller samtliga tre städer.
Fortsatt dyster syn på ett års sikt
Hyresprognosen på ett års sikt visar på en fortsatt negativ marknadssyn, där nästan samtliga svarande förväntar sig antingen sjunkande eller oförändrade hyror det närmaste året. I Stockholm och Göteborg är det en övervikt som förväntar sig sjunkande hyror, men sentimentet är dock inte lika negativt som det var i Q2 2020 då pandemin slog till.
Svårbedömda avkastningskrav
Beträffande direktavkastningskrav för kontor (prime office yield) har nivån justerats upp något i Stockholm men förblivit stabil i Göteborg och Malmö. Den kortsiktiga yieldprognosen har varit stabil i både Göteborg och Malmö under flera år, medan den sjunkit ganska kraftigt i Stockholm under 2019 för att därefter variera.
Trenden på ett års sikt indikerar en ökad osäkerhet i yieldprognosen. Även om tendensen är mest markant i Stockholm, där en lika stor andel bedömer att yielden kommer att stiga, sjunka eller förbli oförändrad, så är mönstret detsamma i Malmö och Göteborg.
Om konsensusprognosen:
Varje kvartal sedan mer än 10 år tillbaka genomför nätverket the Swedish Property Research Forum (SEPREF) en konsensusprognos avseende kontorsmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmö. Ett fyrtiotal bolag i fastighetsbranschen bjuds in att svara på enkäten. Frågorna handlar om kontorshyror (prime office rent) och avkastningskrav (prime office yield) på kort och lång sikt.
Kontaktpersoner: SEPREFs ordförande Tiffany Strand, seprefsverige@gmail.com eller Karin Witalis, ansvarig för konsensusprognosen, karin@witalisreal.com
