Vi får ofta frågor från lokalhyresgäster som överväger möjligheterna att hyra ut sina kontor i andra hand för att optimera sin fastighetsportfölj. Vår rådgivare Axel Abrahmsén har sammanställt en lista med tips och vanliga utmaningar som kan uppstå under processen.
Anledningen till att hyra ut i andra hand kan variera, men två vanliga exempel är:
-
Ni har inte längre behov av lika mycket utrymme till följd av förändrade arbetsplatsstrategier eller nedjusterade tillväxtprognoser.
-
Ni har växt ur ert kontor. Trots hybrida arbetssätt värderas kontoret fortfarande högt, och ni har ett behov av mer utrymme för era medarbetare.
Fördelar med andrahandsuthyrning
-
Kostnadstäckning: Andrahandsuthyrning ger kostnadstäckning genom intäkter från andrahandshyresgästen, även om det finns initiala kostnader.
-
Andrahandsuthyrning kan hjälpa er att anpassa era kontorsutrymmen för att bättre passa nuvarande behov, särskilt när tillväxtprognoserna ändras.
Vanliga utmaningar vid andrahandsuthyrning
-
Det kan uppstå svårigheter med att täcka hela hyreskostnaden, särskilt i en svagare marknad.
-
Det kan ta tid att hitta en andrahandshyresgäst, framförallt där utbudet redan är stort.
-
Andrahandsuthyrning kan inledningsvis medföra extra kostnader, såsom marknadsföring, ombyggnationer eller instegsrabatter för nya hyresgäster.
5 användbara tips för att säkerställa en framgångsrik andrahandsuthyrning
När ni har bestämt er för att hyra ut delar av eller hela er lokal i andra hand, bör ni vidta åtgärder för att förbereda ert kontor inför marknaden. Detta kan hjälpa till att minska den tid det tar att hitta en ny hyresgäst.
- Granska ert hyresavtal: Se till att ni har rätt att hyra ut i andra hand och förstå eventuella begränsningar eller återtaganderättigheter som er hyresvärd kan ha.
- Ställ realistiska förväntningar: Andrahandsuthyrning erbjuds vanligtvis till rabatterat pris. Överväg alla ekonomiska konsekvenser.
- Förbered ert kontorsutrymme: Gör utrymmet inflyttningsklart och gör det tydligt vad som ingår.
- Granskning av ekonomisk styrka: Utvärdera ekonomin hos potentiella andrahandshyresgäster för att säkerställa att de kan uppfylla hyresskyldigheterna.
- Förhandla med er hyresvärd: Undersök avtalsändringar med din hyresvärd och överväg förhandling om att säga upp ert hyresavtal direkt om det inte är gångbart att hyra ut i andra hand.
Vill du veta mer? Kontakta våra rådgivare Axel Abrahamsén, email: Axel.Abrahmsen@cbre.com. eller Kim Grüneberger, email: Kim.Gruneberger@cbre.com
För ytterligare information om marknaden eller om du har specifika frågor inför din hyresförhandling, tveka inte att kontakta oss eller våra kollegor som är specialister inom hyresgästrådgivning.
